宁波一购房者签了协议、付了30万定金，最终房子却“飞”了……这样买房，注意风险！

今天，我们来讲一起宁波市中院前不久判决的房屋买卖官司。判决书昨天刚发布。注意——不少人在买房时，可能也会像官司中的那位购房者那样干！

所以，我们先说下这起官司的结果——那位购房者，签了房屋买卖协议，付了30万元的定金，最后房子却没拿到！他想通过打官司要回房子，而一审、二审都被驳回！

事情的经过，是这样的……

01 房子没交付就卖了

这起房屋买卖纠纷中的买家、卖家，都是90后，姑且分别叫他们小C、小Y。

据法院判决书所载，卖家小Y，在2017年5月初，为其所购的一套期房，向开发商付了50余万元的首付款。

这个楼盘位于宁波大学附近，小Y买的房子100来平米，总价166万元不到点——现在看，这个价格是便宜得不得了……合同约定开发商在2019年6月底前交付。

但过了一年不到，在2018年4月下旬，小Y就把这房子卖了，和买家小C签了《房屋转让协议》。

根据协议，小Y那套当时还没交付的期房，以170万元的总价卖给小C，交付后如果房子的面积有变化，总价也不变；小C在签协议当天付定金30万元。

同时，双方约定在2019年11月30日，再签订《存量房屋买卖中介合同》——从楼盘交付时间推断，那个时候，小Y的产证应该可以办下来，这房子就能按二手房买卖来办了——2019年12月1日前，双方办理产权过户。

在目前宁波的二手房市场上，类似没交付，或者限购期没满，无法正常办理过户手续的房子，不少就是以这样的方式私下先买卖的。

看上去，这笔买卖没啥问题。

02房子交付后卖给了另外的人

按照开发商给法院出具的情况说明，小Y在2019年6月27日办了交房手续，并签署了《商品房交接书》。

也就是说，这套房子如期交付了。

按照协议，小Y应该在“开发商交房后十天内”，把房子交付给小C。但小Y迟迟没交房。

而经过一年多时间，是时宁波的房价已涨了很多了。

据安居客平台数据，在2019年年中时候，这套房子所在小区的二手房挂牌价，很多已经在2.5万元/平方米上下。相比小C买房时候的1.7万元/平方米不到，涨幅接近50%之巨！

多次联系无果后，小C把小Y告上了法庭。

2019年8月26日，江北区人民法院立案；2019年10月14日，公开开庭审理。

而这个过程中，小Y已经把房子又卖给了别人——他和新买家在2019年9月18日办理了过户手续。在法院开庭时候，这套房子已经登记到了新买家的名下。

宁波的限售政策，是从2017年10月1日起施行的，规定海曙、江北、鄞州、镇海、北仑五区内新购买的住房，必须在取得不动产权证书满2年后方可转让。而小Y是在此之前买的房，所以他这套房子不限售，卖给新的买家没障碍。

房子已经被另卖掉了，小C还能要回来吗？

03违约补偿怎么算？

小C打这起官司的诉求很简单，就是要小Y继续履行2018年4月下旬签订的那份《房屋转让协议》，交房并办理过户手续。

一审，法院驳回了小C的诉讼请求。小C上诉，宁波市中院二审又驳回，维持原判。

江北区法院、宁波市中院均认为，涉案房屋已经于2019年9月18日办理了过户手续，现房屋已经登记在案外人名下，小C现要求办理过户手续，客观上已无法履行。

尽管要不回房子了，但这笔房产买卖纠纷，恐怕还没完。

按照此前双方签的协议，如有违约，卖家小Y违约双倍返还定金，买家小C违约定金不得退还，并赔偿给守约方造成的损失……

更关键的是，双方还约定了补充事项：如小Y违约，补偿小C双倍定金外，另补偿房屋当时市场均价与成交价的差价……

小C的诉讼请求，只是想要房子。一审、二审判决书中，均未涉及双方违约补偿事宜。

也许，围绕补偿事宜，双方还会有新的一起官司要打……

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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